（原标题：御璟星城元启，4月份销售额-2.8亿元）
北京进深 徐迪 两周前，位于大兴西红门的御璟星城元启，为了向“好屋子”濒临，主动治疗设想决策，新增外置阳台、挑空平台等扩容利器。
此举一出，不但莫得促进成交，反而出现了退房。
已毕4月27日，网签数目只剩下8套，成交均价5.32万元/㎡，约为率领价的81折。
4月14日，大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块有筹画设想决策治疗公示。
这是御璟星城元启地点地块，客岁2月底中建壹品以48.76亿元摇中，打造为御璟星城二期技俩。
技俩于2024年8月28日以元启繁星园的备案名获得预售证，19栋楼1052套住宅，销售率领价6.6万元/㎡。
4月15日，技俩网签数目为61套，成交均价53504元/㎡。
4月16日，住建委网站炫耀，技俩已签约套数为50，成交均价53550元/㎡。
到咫尺，网签已追思到个位数。
与4月15日比拟，签约面积足足减少了5275㎡，按照下限5.3万/㎡的成交均价谋略，格外于倒扣了2.8亿元的销售额。
本次决策治疗，是为进步技俩居住品性，打造东谈主民幽闲的“好屋子”，拟按照“好屋子”时代重心进行有筹画决策治疗。
技俩卖不动是事实，开盘七个月，去化率仅6%，成交额3.25亿元，这个技俩单单拿地就花了48.76亿，1年多的时刻，地价掩盖率还不到7%。
让元启不得不调规的原因还有相近的6030地块。
客岁9月，兴创置地以底价22.25亿拿下6030地块，或出于全盘铺排营销辩论，它刻意贬抑入市节律，减少与元启的竞争，兴创置地西红门地块才入辖下手决策设想。
在北京“好屋子”新规助力下，兴创6030地块允许诞生阳台，且在出让文献中明确提到，辩论京开高速沿线城市景不雅，减少室外噪声影响，该技俩如诞生阳台，应进行顽固。
中建壹品只可重作念决策。
对比此前的有筹画设想，最大的改变即是在原有飘窗基础上，增多了南向奇偶阳台、挑空平台等当下新规家具的扩容利器。
治疗后平面图↓
治疗前户型分辨图↓
1、举座有筹画
技俩占大地积4.7公顷，总建面18.31万㎡，其中地上建面11.77万㎡。
总户数由1052增多至1065户。
楼栋数目：由本来的19栋，改为21栋。
举座排布形势没变，中间为13-15F小高层，南北以及东侧邻街一瞥楼栋为11层以下洋房家具。
南排楼栋号有治疗，此外，将西北角的原3#楼拆分为3#、4#楼；东南角的19#转角楼栋，拆分为16#、17#。
层高：总层数没变，但单层高度由本来的2.93米，转圜治疗至3米以上，适配新边界范。
其中2#、3#楼单层高度开首3.1米。
面积段：户型面积段如故80-168㎡，分辨也与此前一致。
顶配168户型在最北边的2#-4#楼，为7-8F洋房，其余120以上大户型主要分辨在中间的6#-10#楼5栋高层中。
小区东侧两栋11层洋房，1#楼和16#楼，为东西朝向，室内无法作念到南北通透，为起步80户型。
2、扩容空间
调规后，元启领有了令东谈主头昏脑胀的扩容空间。
此前的南向飘窗、端户L型转角飘窗保留。
在此基础上，新增了南北开敞阳台，部分或为错层阳台，另有挑空平台+设立平台。
这些平台咫尺看来均为结构外建筑，除开敞阳台外，其余均不计入建面。
从现时市集来看，现货投资报规阶段为开敞阳台，但后期大部分也都封入室内空间使用。
昨天兴创置地在大兴黄村技俩响应宗旨中，针对阳台问题明确酬报：房屋委用时不顽固开敞阳台。
委用后业主待如何，昭着不在开荒商贬抑边界内。
此外，想法表中炫耀技俩有开首8000㎡的丙二类库房或有地下室搭配出售。
治疗落地后，元启得房率会增多若干，是否会加价？咫尺不知所以。但可以细则的是，大兴人人紧急命令“好屋子”。
就在2月底，御璟星城一期业主在东谈主民网留言板写到，昔日的屋子，能有阳台是个功德，进步使用率、安全性、舒戒指等，然则关于刚刚委用的新址，是否可以辩论补一个阳台顽固的条目。
3、户型设想（旧版）
调规后技俩建面仍为80-168平三居至四居，起步80㎡三居，得房率约79.66%（不含缓助）。
虽功能都全，但实质使用中可能存在空间紧凑问题，尤其是次卧或储物空间不及。
88㎡大三居，26.8㎡的东区LDK空间，14.7㎡的主卧套空间。
南侧双飘窗，北侧次卧有设立平台，得房率约81%。在增多阳台之后，建面使用率将进一步拉高。
元启110㎡三居分两类户型，一类是成例户型，客厅有270°转角大飘窗，采光和视线可以。但公卫的位置有点窘态，在儿童房门口，穷乏秘密性；
另一类“变异”户型，此类户型络续采光和透风较差，立异难度较大。但开荒商有巧念念，它把不轨则区域作念成保藏间。这么一来，购房者接管度大大提高。
相通，142㎡四居也分两类户型。一类是成例的四叶草户型，客厅位于南向中央，中西双厨设想；
另一类户型的客厅在旯旮，但领有270°转角大飘窗，宾客去客厅的动线变得不是那么简单。此外，多功能室也变成了书斋。
为了“好屋子”，中建壹品此次可谓呕悉心血，购房主谈主愈加期待改规后的新家具出现。
4、天下空间
调规之后，技俩并未增多架空层、风雨连廊等配建，但在2#楼南面旷地上增多了一处邻里分享中心，面积近100㎡。
此前有筹画中，小区已诞生有户外阅读室、当然科普课堂等，还有一条户外跑谈串联园区。
小区设有两处景不雅大门：北面1#大门，西侧有出租车站点，东边是天下工作配套楼，包括物业工作用房，邮政所等。
东面2#大门占大地积更大，与下千里庭院和买卖配套楼合围，作念了地下地上两层会所，延展区域认为近千平，造成一个集流派、酬酢、买卖为一体的社区盒子。
下千里庭院打造了高约9米，宽约4米的飞瀑景不雅造型，呈现不雅水入园的效能。
脚下，大兴有“黑科技”的新盘一个比一个卷，至少有5个技俩诞生了阳台。
调规后的元启，能否涅槃更生？它的效仿对象，大兴另一个技俩——京玺，诚然也有奇偶阳台，但取证快9个月，网签去化才破两成。
而元启背面的“追兵”，实力也不成小觑。
举例兴创黄村技俩，凑都了好屋子“三件套”（阳台+风雨连廊+架空层）；再如大兴新城0003、0011地块，它的开敞阳台范例相等大，进深约1米8。
元启技俩开荒主体是北京凤河桥北房地产，由中建三局旗下中建壹品捏股60%，剩余40%股权交给了大兴国资旗下的兴创置地。
据知情东谈主士走漏，中建壹品朔方分公司总司理田植钊已离任，接替者是朔方分公司党总支通告刘尚元。