2024年，房地产行业加快洗牌，千亿房企数目暴减至11家。在这场关乎生计的较量中，招商蛇口（001979.SZ）以2，193亿元的全口径销售金额位列克而瑞销售榜第五位，逆势而上，不绝保握在行业第一阵营。
现款充沛与债务安全构筑护城河，新拿地聚焦中枢区域
在地产行业深度调整的2024年，招商蛇口以“谨慎”为底色，交出了一份兼具沉沦性与成长性的答卷。招商蛇口于2024年讲演期末货币资金余额1，003.51亿元，同比增多120.62亿元，增长13.66%；现款短债比1.58，同比提高0.3。
在地皮投资战术上，招商蛇口明确聚焦于一线和强二线城市，尤其是“强心30城”和“中枢6+10城”，资源投放进一步朝上海、杭州、北京、深圳等城市歪斜。
分析东谈主士指出，一方面，中枢城市的地皮资源稀缺性与市集需求韧性，使得招商蛇口在技俩获得与销售去化上更具上风。2024年，招商蛇口累计竣事签约销售面积935.90万浅显米，签约销售金额达2，193.02亿元，泄漏出其在中枢市集的普遍竞争力。另一方面，聚焦中枢城市也意味着更高的地皮成本与拓荒难度，但招商蛇口凭借其央企布景与概述拓荒技艺，不详更好地应付这些挑战。其中，招商蛇口2024年12月单月斥资101.15亿元获得8宗优质地块，涵盖上海、杭州、西安等中枢城市，其中上海宝山区两宗地块职权占比最高达70%。此举不仅清静了中枢城市土储上风，也为将来居品溢价提供了空间。
据统计，招商蛇口2024年新拿地技俩中，位于中枢区域的占比跳跃80%。这些地块地舆位置优胜，配套门径完善，具有较高的投资价值。跟着我国城市化程度的鞭策，中枢区域地皮资源日益稀缺，招商蛇口此举无疑为公司在将来的市集竞争中占据了有益地位。
主动计提减值助力钞票质地提高，从“限制竞赛”到“品性深耕”
凭据功绩快报，兴盛配资招商蛇口对部分钞票计提减值59亿元，虽在短期内会对利润产生一定影响，但从遥远来看，这一举措有助于夯实钞票质地，为将来的谨慎发展扫清阻截。
拓荒居品方面，招商蛇口以“首席盘算师居品司理制”重构居品体系，打造“天青系、启序系、揽阅系、玺系”四大居品线，精确匹配市集需求。2024年，招商蛇口累计委派9.5万套住房，并升级“委派即办事”体系。同期，公司革命营销样式，依托“One蛇口”聪慧平台整合多元业态，线上成交占比握续提高。2024年累计签约销售金额2，193.02亿元，销售面积935.9万浅显米，其中12月单月销售额达302.39亿元，创年度峰值。
REITs常态化布局，从“空间运营”到“产业赋能”
2024年，招商蛇口租借住房REIT（代码：180502）在深交所上市，召募资金13.635亿元，网下认购倍数达103.66倍，创年内新高。至此，招商蛇口已完成“产业园区、长租公寓、营业办公”三大钞票运营板块的REITs布局，2019年于今周转存量钞票（按刊行估值）超142亿元，推动“拓荒—运营—本钱化—再投资”闭环熟悉。
招商蛇口旗下招商产园聚焦数智科技、绿色科技等五大产业赛谈，宇宙园区入驻企业超2300家，孵化30余家上市公司。青岛网谷引入新一代信息时代企业占比60%，通过“园区+本钱”方法设立8支产业基金（总限制60亿元），赋能企业全生命周期。
物业办事方面，招商积余通过AI时代竣事物业工单后果提高5倍，高空抛物预警笼罩97%技俩，并打造“小招办事站”集成28项便民办事。手脚国内门径惩处行业的探索者，招商积余旗下招商门径握续深耕IFM（概述门径惩处）赛谈，办事华为、阿里等优质企业，惩处面积超3600万平米，并吞多年获评“后勤办事金牌供应商”。